预计6月组织整体竣备！海淀这个集体租赁住房项目来了——

日前，走进位于东升镇的清河市场集体租赁住房项目（以下简称“清集项目”）施工现场，工程车辆来回穿梭摊铺路基，楼内电气系统正在进行末端调试，200余名工人正紧张有序地开展工程收尾工作。据介绍，该项目开发建设已进入收官阶段，即将迎来竣工。

“清集项目拟于今年6月份组织整体竣备。项目定位于中高端国际人才公寓，辅以生活类商业服务配套，为住客提供一站式的便利服务。” 据东升镇党委书记赵仕伟介绍，项目的落成将有助于优化地区职住平衡，提升清河股份社集体经济活力，未来将成为东升镇的一张靓丽名片。

批发市场“蝶变”人才公寓

“项目位于小营桥西南角，改造前，这里曾是一个人车嘈杂、常年拥堵的农副产品批发市场。”项目总工介绍，正在建设的清集项目主楼总建筑面积4.8万余平方米，地下四层、地上十四层。该项目造型不同于一般建筑的“四方四正”，塔楼和斜连体钢结构环绕连接呈现三面“И”形，让清集项目极具设计美感。

为把清集项目打造成地标建筑，在设计上呈现出了“科技时尚、蓬勃朝气”的现代气息，完美契合“魅力东升”的区域定位，工程在开发建设过程中，努力克服了不规则结构、复杂工艺施工等难题。

“清集项目外部造型独具特色，主力户型达7种，方案及图纸设计复杂，工作量极大。”项目总工介绍，项目团队同设计单位高效配合，加班加点完成了《室内装饰方案及图纸设计》《泛光照明方案及图纸设计》《地下车库导视方案及图纸设计》等专项设计，并进行了多轮修改完善，注重工程的整体品质和美学效果，提升了居住的舒适度。

此外，清集项目组织总包单位利用BIM建模技术的可视化特点，实现建筑各阶段的数据共享，有效避免返工造成的投资浪费，为项目提速升级、降本增效、精益建造持续赋能。“我们利用BIM建模技术优化了各专业管线排布，协调管线及点位间碰撞，实现了各系统管线的最优排布，提前解决工程施工时遇到的问题，保障设计图纸的落地，同时对竖向空间进行了深度挖掘，提高了项目的品质和空间利用率。”项目总工说。

为保障外装效果，清集项目邀请了知名设计专家为外幕墙工程的视觉效果进行把关。据介绍，项目部对龙骨、玻璃、装饰构件等进行前后六轮比对、选样，确保工程“穿衣戴帽”后能够充分展现出建筑的品质感。2023年8月，清集项目完成了外幕墙玻璃、主力户型及公区样板间的施工验证，并取得了良好的视觉效果和居住体验感，为后续外幕墙、室内精装修、二次机电管线大面积展开施工打下了坚实基础。

通力协作推进项目攻坚提速

清集项目交付标准高且施工难度大，例如，斜连体钢结构跨度达56米，卸载后变形指标不得超过26毫米；单根构件最重达32.8吨；主材力学性能指标要求高，大面积选用Q460GJC-Z25系列，厚板达8厘米，钢结构原材料供货条件苛刻，仅个别企业具备生产能力；焊接工艺和连接节点复杂，剖口部位焊接及定位要求高；测量定位精度要求高，误差不得超过2毫米……为保证完美“交卷”，项目建设团队凝心聚力，以逢山开路的闯劲破解了一个又一个难题。

同时，为了又好又快的完成工程开发建设任务，2023年元旦刚过，清河股份社党委书记毕敬军带领股份社领导班子召开专题会进行总体部署，明确目标，协调配置资源，由股份社总经理薛春伟挂帅靠前指挥，抽调各科室骨干，充实强化项目团队力量，成立了“开发建设组”“工程设计组”“预算合约组”“工程建设组”等专项小组，强化责任分工，明确时间任务节点，签订目标责任书，全力推进项目建设。

“还能再快点么”“材料什么时候到？”“晚上开会碰一下图纸的事儿”……这些都是项目参建各方最常说的话；“5+2”“白加黑”的苦干实干成了大家最真实的工作状态；“保安全、抓质量、抢进度”成了项目团队的奋战目标。

此外，清集项目采用了类似酒店的公共建筑设计手法，施工时涉及钢结构、中央空调、玻璃幕墙、室内装修、消防、智能化等专业齐全，对于进度管理及总承包管理要求非常高，项目团队经过科学的研究和缜密的分析，对工程的进度管理进行了详细的策划和部署，工程进展保持快速推进状态。“从2023年3月初到4月下旬为主体钢结构扫尾攻坚阶段，我们群策群力，通过加班加点、增加劳动力、优化焊接工艺等措施，历时50余天，保质保量完成了斜连体2500吨钢结构吊装、十层以上1300吨钢结构焊接、斜连体钢结构卸载及变形监测工作，为主体钢构划上句号；项目采取提前穿插、小步快跑的方式，2023年3月中旬开始插入楼承板及混凝土浇筑工作，4月初全面展开二次结构，地下室机电管线，幕墙龙骨等工作；从2023年6月初开始，项目地下室和屋面、内装和外装、土建和机电，整体呈多点全面开花立体施工的态势，项目团队和参建各方紧密配合，克服了高温、暴雨等不利因素的影响，通过计划纠偏措施、材料保障措施、技术保障措施、专题例会制度、第一时间发现问题解决问题的协调机制，有力保障了项目总体进度。”项目总工说，“截至今年年初，项目建设已接近尾声，主楼室内精装工程完成90%，幕墙工程完成95%，机电安装工程完成85%，正式电已接入主楼，红线内小市政工程完成100%，园林景观及配套工程完成10%，幼儿园幕墙及室内土建机电工程完成90%，开工以来，累计完成建安产值约5.3亿元。”

与此同时，清集项目在实施过程中，牢牢坚守质量红线和安全底线。包括加强对超重钢构件吊装、施工电梯及高空、吊篮、动火作业等各项危险源进行了方格网、全覆盖管理，分工到位、落实到人；针对汛期强降雨，提前部署，主要管理人员值班值守，加强巡视，全力以赴打赢了防汛硬仗；项目团队牵头，带领各参建单位，全员上楼，上吊篮，对外墙顶砌、幕墙焊接等重点工序质量全数检查，提高工序质量控制；钢结构卸载后整体变形控制在3毫米以内，远低于设计要求的26毫米要求，混凝土结构及钢结构工程第三方检测一次性通过，确保了工程实体质量等。

据介绍，清集项目建成后将通过释放“引才”磁吸效应，为东升镇人才“流进来”到“留下来”进而“融进来”起到积极作用，进一步构建企业员工的职住平衡，从而推动更多优质项目和企业进“链”入“群”，助力镇域经济提速升级，为东升镇高质量发展添砖加瓦。

来源：北京海淀